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一座城市的记忆离不开建筑,一座城市的进步离不开房地产.房地产业的发展,既是对城市的传承,也是对城市的改造.伴随着近年来的飞速发展,房地产已经深深融入我们的生活,改变着各级各类城市,改变着我们的生活.它能填湖移山,改变整个城市的大模样;它能呼风唤雨,改变城市的经济发展轨迹;它能潜移默化,颠覆人们传统的生活方式;它甚至能改变一座城市的文化传承.


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而房地产对城市的改变,更多的是潜在的无形的影响.归纳来看,集中体现在城市的经济实力不断增强、城市规模不断扩张、城市品质不断提升、城市文化不断改写等四个主要方面.

在城市经济上,房地产业作为一个综合性较强的行业,对国民经济和城市发展具有不可低估的影响,近年来房地产业的持续繁荣带动着城市经济实力的不断增强.首先,房地产业增加值占GDP的比重逐年增大.2005年,房地产业增加值占GDP的比重为4.6%,2010年这一数值约为5.2%,尽管部分年份有所波动,但整体上升态势明显.房地产业是内需市场的新亮点,是重要的经济增长点,它不仅是经济发展的结果,更是经济发展的动力.随着房地产业的不断发展,其对GDP的贡献也日益突出.其次,房地产业在城市化进程中起着重要的促进作用.房地产业的快速发展,为城市不断聚集的人流提供居住条件,也为不断进城的人们提供就业机会等,是城市化进程中不可或缺的保障.目前,我国的城市化建设正处于关键时期,房地产业将在这一过程中继续发挥重要的促进作用.

在城市规模上,近年来城市规模实现了迅速扩张,不少城市区域版图甚至扩大到过去的几倍,有从传统老区辐射开来的扩张,也有新城拔地而起的拓展, 商务区、新行政核心区、各类开发区、高新区等功能区域的兴起更使得城市规模逐渐扩张.城区面积大幅扩张的同时,城市人口快速增长,城市化率不断提升,城市发展进入了崭新的时代,而房地产业无疑是城市规模扩张中最重要的推动力之一.但值得注意的是,简单的“建筑外移”、“人口外移

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221;不足以激活区域发展内力,不是真正意义上的城市规模扩张.

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在城市品质上,多年前遍布城市的平房、筒子楼逐渐消失,取而代之的是精巧的户型设计、周到的物业服务、多功能的生活社区、高科技的新型住宅产品.随着商业地产的兴起,城市综合体、商业区不断改善着城市的商业环境.城市办公环境同样越来越好,大量的写字楼不仅为人们提供了现代化、专业化、智能化的办公环境,不少写字楼更是成为了城市的标志性建筑.房地产业正沿着“解决基本需求――改善生活环境――追求生活品质”的道路不断发展和完善.

在城市文化上,房地产业的发展为城市文化平添了现代、时尚的元素.新一代的建筑理念和设计元素,使城市面貌焕然一新.新型的社区文化,造就了城市的另一种邻里关系.而另一方面,当今城市也正在以远离多样性、差异性和历史文化特色的方式迅速地失去记忆.不仅从物质形态丧失了对真实历史的记录功能,也使得城市居住者丧失了对城市历史的记忆和认知.

可见,房地产对城市的影响之巨大,既有经济之变、规模之变等有形的影响,也有文化之变、观念之变等无形的影响;既有增强经济实力、提升生活品质的积极影响,也有盲目扩张、破坏历史文化的消极影响.而苏州是城市良性扩张的典范,成功实现了工业园区和老城区并行发展,既实现了城市的发展,又保护了城市的文化.但像北京这样在发展中不够重视文化古迹保护的城市也不在少数.在城市未来发展的过程中,保护历史的延续性、保留城市文明发展的脉络,同时进一步提升城市实力,是时代赋予房地产业发展的新课题,也是新的难题.


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