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车位相关函授毕业论文范文,与买高价车位需谨慎相关大学毕业论文

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购房者在考虑买下车位之前要做好功课,避免过度看重稀缺性而忽视了实用性和性价比.虽然部分区域由于车位稀缺出现了捆绑加价的情况,但业主购买车位仍需从实际情况出发考量.

如今,停车难成了许多一、二线城市中心区域的通病.在一些每天下班回家就要上演现实版“抢车位”的小区,更是经常传出物业乱收费、停车位挤占绿化带、停车纠纷引发车漆被划等种种矛盾.于是,面对私家车越来越多、中心城区停车位越来越紧张的现状,不少人开始觉得花“重金”买下一个固定车位也不失为一个一劳永逸的好方式.然而,水涨船高的停车位频频报出“天价”,这样的高价车位又是否值得购买呢?

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天价车位比车贵

随着上海机动车数量的不断增加,上海中心城区的小区停车位也越发紧俏.近日更有媒体报道,一些停车位的挂牌价甚至已经飙升至100万元,其价格远远超过了许多私家车的价格.

21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示,市区内楼盘车位稀缺情况较为普遍,大部分楼盘车位配比不足30%.特别是市区一些早年建造的楼盘,车位与住户之间配比达到1:3~1:4,随着楼盘入住率不断提高,市民家庭购车需求不断上升,有限的车位愈显紧张.比如在徐家汇板块,东方曼哈顿和徐家汇花园这两个小区的停车位就非常紧俏, 的价格也比较高,尤其是东方曼哈顿.附近德佑地产的门店经理告诉记者,东方曼哈顿的车位配比为2:1,一个车位 的挂牌价目前已将近80万~100万元,出租价格在1600元/月,面积则大约22到27平方米不等.而这两个小区的车位平均成交价也在90万元左右,这样的价格几乎已经可以在部分郊区买上一套不错的房子了.


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当然,100万元一个停车位的价格在上海目前也还是比较少的,高价车位主要集中在市中心的一些高档停车地段、住宅区.据了解,目前上述徐汇板块普遍的停车位价格在40万~50万元上下,而整个上海市中心区域的停车位售价一般在30万元左右,郊区的停车位则大约为10万元的水平.

购买车位看需求

那么,这些高价车位是否就真的非买不可了呢?其实,车位该租还是该买仍要看自身的需求.

首先,并非所有市区房源的车位都紧张.21世纪不动产上海区域市场研究部表示,在内中环区域,2006年以后新建住宅小区车位配比就相对充足.如浦东陆家嘴板块的世茂滨江花园,车位、住户比例接近1:1,业主购置车位的积极性一般不高.另外,郊区停车位也远没有市中心那么紧张,一些带车位的二手房甚至反而并不吃香.由于郊区的次新盘较多,车位配比往往较为充足合理,租金也相对便宜,地面停车100~200元/月,许多业主宁愿租用不固定的地面车位,也不愿意花10万~20万元买一个地下车位.

另外,也有投资客会对车位的增值性有所关注.但21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,本市小区车位一般包含在项目的“大产证”中,并无单独面向购买者开出的“小产证”,其权利证明附在买家房产证上,且须为小区业主购买,车位可供投资的空间很小.

而转卖方面,黄河滔进一步分析说,在部分板块及社区车位紧张、停车难的背景下,带车位的房源往往能够更容易吸引到有意向的购房者关注,但其毕竟属产品的附加值,并不是购房者购房的主要动机及目的,属于一种有效的捆绑促销的形式.打个比方,在南黄浦板块内的耀江花园,一套100平方米的两房售价应在500万元,但如果其附带车位一起 ,因目前板块内单独购买车位的售价约为25万~30万元,则其捆绑售价可能就在520万~530万元之间.虽然部分区域由于车位稀缺出现了捆绑加价的情况,但车位的 通常有一定限制,再加上部分购房者并没有购买车位的意愿,业主购买车位仍需从实际情况出发考量.

买车位分三步走

因此,购房者在考虑买下车位之前,也要做好功课,避免过度看重稀缺性而忽视了实用性和性价比.

第一步,算清车位租和买的实际差异是非常直观的一个比较.总体来看,目前上海市内租车位的人明显多于买车位的,因为以上海小区的车位售卖价格10万~30万元来看,普遍每月200~500元的车位租金则相对要经济许多.即使以500元/月计算,一年租金也不过6000元,要租十六七年才到10万元;而之前所言的东方曼哈顿小区,其1600/月的车位租金即使租用20年也不到40万元.另外,现在购房大多是自住的低总价、小户型住宅,带有半投资性和过渡性,不少购房者都有置换的打算,一口气买下几十年才能赚回来的车位,今后售卖也不见得能加价多少,实在是不明智.

第二步,就要分析购买车位的实用性,明确自己日常的需求.考察所在小区的车位配比、停车情况的现状是最重要的.如今各个小区的停车问题都比较多,物业的管理方式差异也较大.有的小区是只租不售、有的是只售不租,还有的则是半租半售.在租用车位时,还有固定位置和不固定位置之分,都要分辨清楚.在停车管理上,比如一些小区明明只有300个可租用车位却收了500辆车的租金,那自然会让停车难上加难.在这

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1181;情况下,购买固定位置的地下车库不但能享有较为安静独立、不用日晒雨淋的停车环境,更可以免去每日出行的“闹心”,自然实用性较强.

最后,把握好小区车位买卖的可靠性也是很重要的.目前各小区物业在车位管理方面都还存在着诸多问题,车位租售都并不规范.一些业主共有、人防工程等不能售卖的规定,在实施和监管中都存在不少问题.考虑到小区车位租售问题的不完善性和未来相关政策的变化,购房者在买下车位之前也要多留心眼,对于车位的产权、使用权及期限,买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚.再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题,购房者也要有所关注.

参考文献:

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住宅小区停车纠纷之法律

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