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【摘 要】随着社会经济的不断发展,我国建筑工程施工技术也在不断进步和完善,城市人口逐渐增多,使得商业住宅楼的建筑工程项目也逐渐增多,建筑施工质量成为人们关心的话题,必须落实具体的施工管理办法,实现商业住宅楼安全施工的基本要求.本文以“凤山商住楼-东逸翠苑第三期工程”为例,通过对建筑施工技术和管理办法的分析,初步了解商业住宅楼的建筑施工过程.

【关 键 词 】商业;住宅楼;施工技术;管理

城市化的建设加快了商业建筑楼的建设速度,高层建筑的诞生是缓解城市土地资源紧张的重要的方式,在大量建设施工的需求下,提高建筑本身的施工质量是目前建筑工程中最为重要的问题,它直接关系到群众的切身利益和人生安全.由东莞市厚街房地产公司、东莞市东逸物业管理有限公司联合开发,广东华方工程设计有限公司设计,东莞市安业建设工程监理有限公司负责监理,广东省第一建筑工程有限公司承担施工的凤山商住楼-东逸翠苑第三期工程,就是一个很典型的案例.

一、商业住宅楼的建筑施工技术

(一)钢筋工程技术

1、钢筋的加工和连接.本工程建筑面积为47919.15,框剪结构,地下1层,地上26层,基础为混凝土灌注桩,属于高层建筑物,按规范要求,应设置转换层.转换层处钢筋都是25毫米以上,钢筋之间的连接都是采用闪光对焊和电渣压力焊的方式,这两种连接方式能够实现连接的稳定性.

2、钢筋捆扎技术.在本工程中转换层处使用的钢筋都是在地面上加工而成的,将这些加工成型的钢筋运到施工楼层中,需要塔吊和桁架的相互配合,其目的是为了避免钢筋在吊装过程中发生弯曲.具体实施过程需要先在梁底上方的位置搭建一个临时的钢骨架,钢骨架上面铺上保护层跌快,使用完毕以后将其拆除并验收检查.为了防止暗梁交错处的钢筋发生上下错位的现象,需要在吊装前对这批钢筋进行编号.按照编号的顺序开展工作流程,使整个钢筋能顺利的绑扎.在每层钢筋之间需要按照一定的宽度来安排短钢筋铺垫,在层中留设抽筋,方便以后的验收工作.具体的施工过程中必须加强各个环节的监控力度,确保每一步技术操作都是按照要求执行.


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3、转换层上部预留插筋.由于标准层住宅构件截面尺寸较转换层的小,在转换层上预留插筋位置是施工中非常关键的一步,它直接影响到上层施工的质量.具体的施工步骤是:首先,在转换层面放线过程中,按照顺序依次放出各个定位线和控制线.其次,对各个构件控制线测量来确定插筋预留的具体位置,同时标上特殊标记.再次,运用这些标记来测量复核结果.最后,在预留钢筋上绑扎三道水平扎筋并固定,确保稳定.

(二)混凝土施工技术

1、混凝土的泵送与浇筑.本工程施工中使用自拌泵来运送混凝土,将一定比例的粉煤炭和高效抗裂减水剂参在混凝土中,为了避免出现混凝土离析现象,需要在适配时将布料采用泵管直接下料的措施.混凝土从中部开始向两边浇筑,能保护模板支撑系统均衡受载,使整个支撑系统保持稳定状态.

2、控制混凝土裂缝的技术.本工程有一层地下室,由于箱型基础底板结构厚实(板厚80cm)、混凝土量大(需一次性浇筑成型),因此控制混凝土的裂缝问题是一个非常重要的问题,如何在施工中避免这一情况的发生,需要在原材料、加攻剂、配置以及浇筑养护等多个方面来综合考虑.具体的措施有:在混凝土中加入外加剂和磨细煤灰,通过减少水泥量和降低水化热的办法来预防温度裂缝,梁柱和梁交互处需要在混凝土浇灌后的两个小时内用35毫米的振动棒来振动,使混凝土更加紧密,从而避免混凝土沉降产生裂缝.水分大量蒸发会导致收缩裂缝,需要采取混凝土收光措施来解决,将模温度掌控在25度左右,使内外温度保持基本一致,减少温度裂缝.在浇筑施工完毕以后,需要在混凝土初凝时盖上一层保护膜,再盖上湿的草袋以确保其潮湿,起到养护的作用.

(三)模板支撑体系技术.

1、模板支撑体系的设计.工程的模板支撑体系中主要涉及了三种体系.一种是一次性支模,这种模板支持主要用在转换层到地下室地板的支撑,其中施工需要耗费大量的材料.荷载传递支撑指的是将转换层自重和施工荷载由多层楼板共同承担支撑系统,具体楼板数量由实际计算来确定.叠合浇筑支撑的原理是对转换层进行多次浇筑,在具体的施工工程中结合施工现场的情况来具体选择不同的模板支撑系统.

2、模板支撑系统布置技术.通过对转换层支撑系统的计算来确定钢管架支撑系统的选择,在立杆之间应该设置规定的距离间距.转换层立杆的竖向连接方式必须是对接链接,而不能用搭设链接的方式.在一层与三层立杆之间的距离要保持在600毫米,这样的距离能保证转换层底层的钢管通过双口件的方式与每一根立杆相连,从而能增加扣件的抗滑承载力.为了防止立杆对支撑楼面的表面进一步损伤,需要做好立杆传至楼面集中荷载的分散工作,即在立杆下面垫上垫木来起到预防作用.需要提前做好转换层钢架搭建的定位,在具体的地方划出支撑立杆的标记.接下来按照实际施工的要求来设置刀剑撑,保护支撑架的稳定性.这项操作中的每一个环节都要安排工作人员监督,防止发生支撑系统变形.


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3、荷载传递的施工内容.在对转换层进行施工时需要注意不能将转换层下面的模板支撑架删除掉,这个转换层的支撑架可以对转换层的自重起到一定的荷载传递的作用.对转换层进行混凝土浇灌时需要将二层的模板支撑做加固处理,以确保支撑的立杆能顶紧而起到保护得作用.在转换层暗梁对应支撑薄弱的地方要做仔细的验算和加固工作.

二、商业住宅楼的施工的管理办法

(一)做好施工前图纸预算的准备工作

在本案例里,本人出任该工程的技术负责人,通过在施工前,组织项目部人员落实好施工的每一项工作流程包括施工图纸的交底工作,这是保证建筑施工质量的最基本要求,严格按照要求对其中每一项设计方案进行修改和提出合理的建议.确保整个设计图纸内容的科学性,进一步为建筑施工做好充分的准备.措施办法是将施工的预算环节进行合理的组织和安排,对容易出现问题的地方提前做好应对措施.

(二)
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本工程因为建筑规模相对庞大且施工周期很长(开工时间为2006年7月20日,竣工时间为2008年11月10日),涉及的工程结构技术和单位也比较多.面对建筑施工环节的诸多问题需要对施工的工作做一个合理的安排和规划,保证每一步都能按照计划进行和开展,有效的控制好建筑施工的整体进程.对容易出现偏差的施工环节,进行有效的补救措施,对实际施工和计划进度之间的偏差做具体的分析,找到其中存在的原因,采取合理办法做相应的调整和改进.

(三)提升专业素质,加强制度管理

落实好建筑施工的管理工作的根本就是加强管理工作队伍人员的专业素质,让建筑施工中的每一个成员都意识到行为规范的重要性,打造一支以管理为核心的高素质团队,同时对施工人员的技术水平也提出更高的要求,这是提升企业竞争力的途径和方法.为了使本工程的施工工程顺利的进行和开展,必须严格执行施工的管理制度,在这样庞大的施工工程中管理团队也是一个系统的工程,涉及的人员和部门比较多,因此只有健全和完善企业施工的管理制度,才能保证整个工程的顺利实施.正是因为贯彻了以上施工技术、管理方针,所以本工程在投资方、设计方、监理单位、施工单位领导等各方面的大力支持下,获得2009年度广东省优良样板工程、2009年度东莞市优良样板工程、2009年度广东建工集团优良样板工程等多项优异成绩,不仅取得了满意的经济效益,也取得了良好的社会效益.

参考文献

[1]侯丽鹏.高层建筑施工技术管理的措施与方法[J].科技致富向导,2011(8)

[2]罗瑞启.浅谈建筑施工技术及管理[J].青春岁月,2013(4)

[3]周存华.浅谈商业住在楼建筑的施工技术[J].民营科技,2011(8)

[4]冷小晶.安全管理与建筑施工现场的问题探讨[J].科技致富向导,2013(1)

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